如果你手里现在有20万是考虑提前还房贷还是拿来投资理财呢？最近有小伙伴离职赔偿拿到了20万，想想都开心，毕竟怡心那会儿是真的傻直接离职了，一分钱补贴都没有拿到。
那么这个20万是提前还呢？还是自己用来投资理财？
首先对于房贷这个问题，要不要提前还我们可以这样分析：
第一，你的房贷已经还了多少年了？
我们都知道如果你的房贷总共20年，你已经还了10年，还剩下10年了。
那么你还有必要还吗？房贷如果是等额本金前面大多数都是利息，也就是说还了10年方房贷，可能本金还是还1/4，利息又快还完了，剩下的基本就是你的本金了。
即便是等额本息，也就是每个月的利息是一样的，你也还了不少的利息，这个时候没有必要提前还房贷了。
一般房贷就是在5年之前或者还是还一年的时候，有了闲钱赶紧申请把房贷还了，这个时候才是最明智的，毕竟利息比较低呀！
第二，有没有买二套房的打算
有些人要还房贷是因为自己要买第二套房，那么自然就得先把前面一套房子的房贷先还上了。
这样如果不是在同一个城市可能还可以享受首套房子的首付优惠。
毕竟一套房子的首付优惠是3%，换成2套房子的首付优惠就成了7%，还了第一套房子的贷款，再继续买第二套房子更加的划算一些。
如果你确实需要买二套房子，那么可以考虑先把第一套房子的贷款还清，然后买第二套房子。
第三，要不要拿来投资理财
如果以上两种都不是，那么你便要考虑钱到底是拿来还房贷还是拿来投资理财了。
房贷利率比较低，公积金贷款，房贷利率4%左右，这个利率确实非常低了。
如果你自己有投资理财能力，刚好目前这个点位非常适合投资可转债、基金、股票这些。
怡心觉得可以把钱分散投资到基金、股票、可转债当中去。
比如投资两只比较稳健的基金，最近怡心发现每周定投500元的红利指数基金又翻红了，这只基金怡心打算长期定投，看看后面能不能用它作为养老基金。
等金额比较大了就设置现金分红，通过分红降低持有成本。
然后一部分低位投资可转债，最近可转债行情虽然不是特别的好。
但是每天都有一个拉升，感觉还是非常不错的，只要拿的住就有肉吃。
股票还是投资股息率比较高的银行股比较靠谱，这样每年就可以拿到不错的分红。
如果这样整体来投资，怡心认为收益率至少可以达到5%以上，那么也没有必要提前还房贷了。
所以呢？需不需要提前还方法还是得自己好好去分析，觉得有必要就提前还了，没有那个必要，还是把钱好好的用来投资者理财吧！
毕竟钱生钱才能让自己手中有更多的现金流，更多的安全感！