房价上涨的11个理由。
11个理由告诉你房价一定会上涨，特别是最后3点。
·1、美元降息。美元降息意味着什么？大家知道吧，美元降息意味着人民币对美元的汇率会因此升值。人民币一旦升值就会有大量的海外资本、国际游资重新回到咱们国家来投资，来抄底我们的优质资产。
而美元也必定会降息，因为老美吃不消。现在老美在2024年需要支付的利息大概在1.65万亿美元，而美国的财政收入也大概在5万亿美元，加上美国的军费的支出8800亿，光利息加军费就已经占到了美国财政收入的一半。这5万亿根本不够造的，唯有降息这条路可以走。
当美元降息的时候美元就会走弱，当美元走弱的时候毫无疑问就意味着我们的走强。
·2、我们为什么要保楼市、保房价？我们一直在出政策，大家应该都知道美国的股市、中国的楼市还有日本的债市，对于全球来讲这是全球公认的三大资产。对于这3个国家来讲这既是发展的动力也是别人可以攻击的软肋，更是这3个国家的底线。
所以我们会不惜代价的去保护，因为一旦爆了那就玩完了。因此我们救市政策在不断的加码，救市的力度也越来越大，包括一线城市北上广深相继出台了很多的利好，并且已经有了明显的效果。我相信大招还会不断的继续，只要楼市不回暖政策就会一直的加码，直到回暖为止。
·3、通货膨胀。我们在2004年的时候M2只有25万亿，到了2014年的时候M2已经达到了122.8万亿，10年增长了97.8万亿。然而这还不夸张，夸张的是到了2024年的6月份我们已经达到了305万亿，前十年增长了97.8万亿，后十年的时间增加了182.8万亿，20年总共增加了天量的280点。
而2004年只有25万亿，2014年只有122.8万亿。天量的货币就如同被积压的洪水，迟早都有可能会喷涌而出。水库的容量毕竟是有限的，而这么天量的洪水除了楼市可以承载，你告诉我还有哪一个可以承载这么天量的洪水？所以必然还是会流向楼市，只是时机还没有到。
无论你承不承认，当下大概率是开闸放水的前夜，连央妈都已经公开表态了，支持物价上涨，说明我们现在已经很急迫了，只是万事俱备，而东风还没有到而已。
·4、需求被抑制。这几年房价下行，积压了很多刚需和改善性需求的这种群体，房价如果继续下跌，那么需求会继续被抑制，不是大家不买，而是不敢买，因为一买就跌。如果刚需不进场，大多数这个需要置换的群体，他们也就没有条件置换了。
现在救市的目的就是为了给大家信心，让大家敢于买房，各项政策组合拳打出来，目的就是为了能够提高成交量，量起来了，信心就会恢复。楼市的根本问题就是信心问题，只要信心恢复了，市场就健康了。
·5、房价已经超跌了。虽然目前价格还在下降，但降幅在不断收窄，有些地方甚至出现了房价的上涨，成交量的上升，也说明房价在下跌的时候有人敢买，这是一种信心企稳的信号。
房价已经严重超跌了，不论是一线、二线还是三线、四线、五线，价格都已经跌的惨不忍睹，跌的少的跌到了2018年以前，跌的多的跌回到了2015年，甚至是2014年以前了，这是事实。而现在成交量在上升，但降幅相比之前却在越来越小，这也是事实。凡事都有底，这也说明楼市正在筑底，并且底部已现。
我们都知道房价是买涨不买跌的，以价换量，恰恰说明房价在下跌的过程当中，成交量在上升，下跌的时候有人买，这就是行情，这就是信心的回归。
·6、土地供应减少，新房没有明显的增量。相信不少细心的人已经发现了，市场上新增的楼盘相比之前少了很多，而2023年和2022年相比，高峰期的2021年少了将近一半。这意味着大部分的核心城市的房子，将接下来将没有新房可卖了，供需关系不平衡转换，抢房很快就会出现。比如现在的日光时光，秒光的楼盘在不断的增多，这就是信号。而新房供应减少了，二手房的需求就多了，二手房市场就会活跃。二手房买的人多了，价格自然也会上涨。房价涨了，土地又能卖出好价格，土地能卖出好价格，新房价格又会上升。新房价格上升又会带动二手房价格的上涨，对不对？
·7、购房门槛和购房成本历史最低。无论是首付比例还是贷款利率都降到了有史以来的最低，而且购房成本降低和贷款额度的上升实在是很诱人的。
·8、保障房、城中村改造、城市更新、旧改将会大量的消化卖不掉的增量和核心区的存量，这样一下子就会少了很多的房子，房子过剩的问题就解决了，而这也将成为近5-10年来首要的任务。从住房和城乡建设局改名为住房和城市更新局就可以看得出端倪。
·9、一次房改玩不下去了。二次房改确定了新的玩法，实行住房双轨制，并且让商品房回归商品属性。这也就是说以后的商品房完全回归市场，且不再用行政干涉。
·10、取消土拍限价。取消土拍限价的意义是什么？意义就是土地价格没有上限了，房价的天花板也就没有了。地价如果越来越高，房价也就会越来越高。对于房价来说，上涨的限制和不利因素基本上就消失了。讲直白一点就是用地价来带动房价，地价高了房价自然就高了。这就触发了第十一条地方财政困难。
这是第11条。要说房价下降的时候最难过的是谁？除了掏空6个钱包买房并且背房贷的家庭，地方也不好过，甚至更难过。具体怎么难过相信懂的都懂，这里就不展开讲了。只要知道地方债务达到了多少，地方的收入大头在哪一块，就明白了土拍限价的解除。
如果土拍能拍高价，新房价格自然就会被推高。新房价格被推高了，二手房就会跟着涨价，多少都会涨一点。特别是核心区块的二手房，涨的可能会更多。二手房买卖如果活跃了，地方一来有交易税费的收入，另一方面也有土地的收入，因为土拍可以拍得出好价了，这样子困难就解决了。